Разработка правовых конструкций, наиболее оптимальных для привлечения инвестиций в целях реконструкции и строительства новых объектов на территории имущественного комплекса в рамках государственно-частного партнерства

Крупный имущественный комплекс со смешанными формами владения собственностью (ГЧП)

Задача:

Клиент обратился за разработкой правовых конструкций, наиболее оптимальных для привлечения  инвестиций в целях реконструкции и строительства новых объектов на территории имущественного комплекса в рамках государственно-частного партнерства.

В том числе  перед реализацией  проекта совместно с клиентом были поставлены и согласованы  следующие задачи:

1. Найти наиболее подходящие правовые конструкции, дав им соответствующее обоснование, систематизировать их, согласно типу трансформации (новое строительство,  реконструкция) инвестиционного объекта и типу собственности на инвестиционный объект с учетом интересов собственников объектов недвижимости и потенциальных инвесторов, а именно:

   Применимо к собственникам объектов недвижимости:

   • сохранить правомочия собственников объектов недвижимости;
   • привлечь средства с помощью потенциальных инвесторов;
   • снизить опасения потенциальных инвесторов с помощью закрепления в договорах условий, обеспечивающих интересы инвесторов.

   Применимо к потенциальным инвесторам:

   • получить доход с объектов финансирования;
   • закрепить интересы с помощью договорных отношений с собственниками объектов недвижимости.
2. Разработать альбом типовых форм договоров под каждую предлагаемую правовую конструкцию.
3. Разработать в электронном виде матрицу правовых конструкций, позволяющую персоналу, участвующему в инвестиционном процессе, использовать данный инструмент как при проведении переговоров с потенциальными инвесторами, так и для последующего оформления с ними правоотношений.

Решение:

В ходе проекта был проведен анализ правового статуса земельных участков, на которых располагаются объекты (назначение, обременения, применение), анализ правового статуса объектов (назначение, обременения, применение). Рассмотрены варианты оформления правоотношений для эффективной деятельности государственно-частного партнерства на основании действующего законодательства РФ.

Результат:

Результатом работ явилось:

1. Разработка правовых конструкций с соответствующим обоснованием, с учетом интересов собственников объектов недвижимости и потенциальных инвесторов.
2. Разработка альбома типовых форм договоров под каждую предлагаемую правовую конструкцию.
3. Разработка в электронном виде матрицы правовых конструкций, позволяющей персоналу, участвующему в инвестиционном процессе, использовать данный инструмент как при проведении переговоров с потенциальными инвесторами, так и для последующего оформления с ними правоотношений.