Возможность получения в собственность / общедолевую собственность / пользование / иное спорного недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального органа

Товарищество собственников жилья

Задача:

В 2012 г. в компанию обратилось товарищество собственников жилья (ТСЖ) с вопросом относительно возможности получения в собственность / общедолевую собственность / пользование / иное спорного подвального помещения, находящегося в собственности муниципального органа. Также был поставлен вопрос о возможной сдаче подвального помещения в аренду.

Решение:

Клиенту было дано заключение по вышеуказанным вопросам, в котором было разъяснено следующее:

• помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) находится в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) в многоквартирном доме;
• есть законная возможность через суд оспорить право собственности муниципального органа на такие помещения и признать право общей долевой собственности на данные подвальные помещения;
• право общей долевой собственности на подвальное помещение признается в отношении собственников помещений в многоквартирном доме (домовладельцев), но не в отношении ТСЖ;
• по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование (в аренду) иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц;
• ТСЖ вправе выступать в качестве законного представителя собственников помещений в суде при оспаривании права собственности на помещение, при условии предоставления ТСЖ собственниками помещений право на обращение в суд;
• правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме;
• если судом будет установлено, что данное подвальное помещение не относится к общей долевой собственности, приобретение права аренды или права собственности на данное подвальное помещение будет возможно через конкурсы и аукционы, проводимые в СГУП по продаже имущества города Москвы в установленном законом порядке.

Результат:

В результате была предложена правовая позиция, исходя из которой, существует возможность оспорить в судебном порядке регистрацию индивидуального права собственности муниципального органа на подвальное помещение и признать права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на подвальное помещение. Тем не менее был сделан акцент, что могут возникнуть затруднения в доказывании того факта, что данное подвальное помещение относится к общей долевой собственности домовладельцев.