Задача:
В 2012 г. в компанию обратилась иностранная организация с вопросом относительно возможности покупки иностранной компанией в Москве объекта недвижимости. Договор купли-продажи должен подписываться от имени головной компании, а не ее московского представительства. Также клиент просил уточнить, возможна ли покупка земельного участка в Москве иностранной компанией с последующим строительством объекта недвижимости на таком участке.
Решение:
Клиенту было дано заключение по вышеуказанным вопросам, в котором было разъяснено следующее:
- иностранные организации и граждане могут приобретать в России и, в частности, в городе Москве права собственности или иные вещные права на недвижимость любого характера (жилая, нежилая, коммерческая и т.д.) наравне с российскими организациями и гражданами, с рядом исключений;
- если иностранная компания (нерезидент) - покупатель недвижимости в Москве, она подлежит постановке на налоговый учет в российском налоговом органе по месту нахождения данной недвижимости. Данная недвижимость будет являться объектом налогообложения по налогу на имущество организаций;
- возможно применение схемы владения зданием (строением, сооружением) опосредованно, через владение акциями или долями другой компании, которая, в свою очередь, является собственником здания (строения, сооружения). Налоговая нагрузка по налогам на недвижимое имущество перекладывается на российскую компанию, как на собственника здания;
- иностранные граждане и организации могут иметь землю в собственности и приобретать земельные участки, но с исключениями;
- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам в собственность только за плату;
- иностранцы – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Иностранная компания (нерезидент) — покупатель земельного участка также подлежит постановке на налоговый учет в российском налоговом органе по месту нахождения данного земельного участка, и будет уплачивать земельный налог с него;
- нарастает запрет точечной застройки в городе Москве по инициативе мэра города Москвы С. Собянина, последующее строительство на данном участке может не состояться. Возможно введение на законодательном уровне запрета на точечную застройку.
Результат:
Покупка земли, а затем строительство является более долгим и дорогим способом получения желанного объекта недвижимости, в том числе и в плане налоговой нагрузки. Удобнее сразу купить здание/строение.